2026最新 – 联邦空置税-UHT申报详解

免税条件（需申报但不需交税）

如果您符合下列其中一项条件，则需要申报 UHT，但无需缴纳税款：

1. 房产居住条件

• 该房产为您、您配偶或孩子的主要住所。
• 该房产为您孩子留学上学的主要住所。
• 该房产一年中至少有 180 天按市场价出租，并符合“合格居住期”要求（即相关人员连续居住至少一个月）：
  • 有签订租房合约的非关联人。
  • 有签订租房合约并按照市价（房价的5%）交付租金的关联人。
  • 您或您配偶持有加拿大工签并居住在该物业内。
  • 您或您配偶、父母或孩子是加拿大公民或永久居民。

2. 房产可用性

• 该房产不适合全年居住，或在一年中的大部分时间无法居住。
• 该房产存在灾害或危险状况（一年内至少连续 60 天不适合居住）。
• 该房产正在装修或建设中。
• 建商新房：4月前未完工，或1-3月基本完工并在该年度向公众发售但未被个人占用。

3. 业主类型

• 已故业主、其代表或该房产的联名业主。
• 特指的加拿大公司、合伙制企业和信托。
• 该年度才取得房屋所有权的新房主。

4. 房产地点

• 特定地点的度假屋（一年内屋主或配偶需至少居住或使用 28 天以上）。